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2019房市代表字出爐！　專家預測「新屋、廠辦」夯
2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是認為房價漸回溫，交易量回穩；至於2020房市趨勢又是如何，有專家認為，房市會持續回溫，新成屋會比中古屋還要更受寵，廠辦、商辦也會很搶手。


建案代銷專案副理陳靖中：「你好，我們現在帶你看這個，是一個55坪的產品。」

銷售人員親切帶領看屋，這一間新成屋，一走進門方正的客廳格局，搭配低調裝潢，典雅又舒適。

建案代銷專案副理陳靖中：「那這間主臥室特別的地方是，它還多做了一間衣帽間在這個位置。」

房子內部空間很寬敞，而且因為剛落成，沒有上一位住戶的住房痕跡，買新屋更沒有顧忌。

記者羅鼎傑：「這一棟位於萬華大樓新成屋，四周其實還有很多的中新款女T貞操帶(藍)M號古屋等著銷售出去，只是台灣人現在買房的趨勢，傾向於喜新汰舊，新屋反而更受寵，因此業者也就說了，像這些新成屋在短短半年之內，就已經銷售超過五成。」


喜新汰舊真的嗎？從數據面來看，2011年到新屋成交量佔交易總量占比還只有25%，一直到2014、2015年大幅成長到43%，接下來2016、2017、2018都持續維持在4成左右的占比，代表民眾買房趨勢逐漸轉向新成屋。

吉家網董事長李同榮：「新屋占比越來越高，就是因為年輕人現在兩代不同堂，他一出去成家立業就喜歡買新房子，尤其中南部現在從透天轉型在買大廈的趨勢越來越明顯。大概老屋就會越來越不值錢，只要你不能都更的話。」

建案代銷品牌公關陸宜：「其實現在的新成屋跟中古屋的價錢，竟然沒有差太多，那他就會考量說我如果在我的頭期款可以負擔，尤其新成屋其實能夠貸款的成數是比較高的。」

回顧2019年房市，網友票選「回」字最具代表性，主因是房價漸回溫交易量回穩，住展雜誌統計，2019北台灣前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元，甚至全年案量還創下歷史第四大量紀錄。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「估計到了今年年底，全台的這個買賣交易量，可望上看30萬棟，換句話說其實都比去年前年大幅成長很多，這其實反映的是整體房市的回溫。」

吉家網董事長李同榮放眼2020，還認為不只房市回溫，豪宅頂級A辦也是大熱門。


吉家網董事長李同榮：「(豪宅價格)跌深反彈，所以價格在亞洲還漲幅還排名第一，所以未來的豪宅會短期會有敗部復活的這種跡象。企業的這個也是極大極小化，所以企業變成是它這個需求，總部的需求會越來越高。」

根據第一太平戴維斯統計，2019年大型商用不動產交易總額1428億元，大型土地及地上權交易金額更高達2,536億元，分別都創下新高，而且專家認為不只2019開紅盤，未來3年都還是商用不動產的最好時期。

吉家網董事長李同榮：「台商回流所以工業用地需求也滿強勁的，所以預期明年這個工業用地會帶動廠辦，然後商辦也會持續今年的這個溫度，所以這個都會往上走。」

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「整體來說台灣的房市，目前還是回歸到需求面，也就是一般的自住族群還是目前的主力買盤，那對於他們香港邦愛Loveaider＊美國大兵A 仿真肉感逼真吸盤按摩棒來說不管外在怎麼樣的變化，他如果在經濟穩定的情況之下，他還是會希望說依照自己的需求來購屋。」

對於2020房市預測，專家都認為前景看好，而且購屋族群還會持續年輕化，但專家也認為隨然房市回溫，可是民眾購屋轉向需求自住，而非投資，所以預計房價就算房市回溫，但也不會小男優逼真按摩棒跟著大幅水漲船高，也成為買屋好時機。



17歲少女「下半身失控」　醫見狂頻尿曝驚人真相
上了年紀的男性對於「下半身失控」特別敏感，其中原因包括性功能障礙、蝶愛彌心-絲滑蕾絲開襠吊襪帶+大腿蕾絲絲襪攝護腺肥大等，但其實下半身失控也有可能發生在女性身上！1名外科醫師日前上節目就透露，曾有1名17歲少女因頻尿嚴重來求診，結果醫師經檢查發現，該名少女是因為對「這食物」過敏，才會造成膀胱過動症。

外科醫師江坤俊日前在節目《醫師好辣》分享個案，當時該名少女被媽媽帶去泌尿科求診，媽媽擔心地向醫師表示「我女兒白天大概要上10幾次廁所日本NPG＊前列腺電動雙按摩師 -日本專利，每下課都一定要去上1次廁所，晚上偶爾還會再起來上」，當下醫師聽完症狀，初步判斷應是泌尿道感染，但替少女驗尿後卻發現是正常的。


江坤俊表示，事後醫師又替少女進行X光檢查、測膀胱動力學，結果都未發現任何結石或異常，這讓醫師感到相當困惑，直到最後少女透露自己超愛喝碳酸飲料，醫師才恍然大悟，立刻要求她先停止喝碳酸飲料，結果少女的排尿次數果真恢復正常。

江坤俊解釋，食物過敏也TONGUE 舔甜蜜舌-12頻G點搖滾震動USB充電棒﹝內外陰通用﹞是造成膀胱過動症的原因之一，有些人過敏不會起疹子，而是膀胱的外層肌肉會不斷收縮，該名少女就是對碳酸飲料過敏，因此才會造成膀胱過動症，事後少女戒掉碳酸飲料，排尿次數已完全恢復正常，也不需要再服用藥物。





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